其它 uykier 2年前 (2022-02-17) 346次浏览

关注楼市的你可能会经常听到别人讲小区绿化面积与公摊面积。绿化很容易理解,那么公摊呢?公摊面积怎么算?公摊有标准吗?公摊面积的标准是什么?

一、如何计算多层建筑的公摊面积

1、多层商品住宅的公摊面积如何计算:先求整栋楼与总建筑面积的分配系数,再计算每栋楼的共享面积按面积比例分摊。

2、多功能综合体建筑的公摊面积如何计算:首先找出整栋建筑与不同功能区的共享建筑面积分摊系数,然后按照建筑面积的比例进行分摊。

3、整栋公共建筑面积:先求整栋建筑面积,减去每套总建筑面积,再减去独立使用空间的建筑面积、地下室和车库。

二、多层建筑公用面积的标准是什么

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%:参与公摊面积的多层建筑面积主要为外墙水平投影。 1/2、楼梯、楼梯间、换热站、水泵房、配电房等,该类房屋的共用率为7%-12%。

2、7-11层住宅占比为10%-20%:此类住宅称为小高层。根据每个楼盘的情况,不同小高层的分摊率不同,没有地下机房。 ,一楼架空和商铺,分摊率为10%-15%,有电梯,分摊率为15%-20%。

3、12-33层住宅占有率14-24%:由于高层住宅的楼梯高度较高,电梯和电梯前厅占用空间,安全通道楼梯、管道井占用空间,强电井,弱电井等公用设施占用的空间,所以高层建筑的共享面积要大得多。

4、别墅公摊比例为1%-8%:别墅为独户住宅,有室内车库、地下室,最多三层。这样的房子没有公共区域。


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